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2021年成都的房价不会让你买不起但会让你妥协!

更新时间:2021-09-16

  我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:成叔你好,我和我老公今年打算在成都买套房,有房票,大概100w的预算,我是买房小白很茫然,不知道该如何着手,想问一下我该如何避坑呢?

  成叔:你好,手中有着一百万预算,买房应该避开以下几种误区。第一,认为能够上升一个圈层。目前,就成都房屋成交数据来看,改善标准提升,难以达到,第二,迷信摇号能中神盘,一心扑在摇号上而导致错过了更好的购房时机。第三,把算盘打在二手房降价上,这种可能性是极低的,一方面,新房被限制,另一方面,一二圈层较小概率出现二手房降价情况。第四,年底进入笋盘误区。购房者应该结合自身需求,合理关注市场动态,以不变应万变。成都买房建议,详见内部分享。

  提问:你好,2021年了,成都的房价还会往上升吗?如何看待2021年的成都楼市呢?

  成叔:你好,基于“房住不炒”的大背景下,城市限购保护刚需,也就限制了投资客资金涌入,因此2021年的新房单价涨幅不会太高,总体处于稳中带涨的趋势。首先,成都房价会涨,涨幅领跑者为次新二手房与刚需小套三,主要是因为刚需群体购买目标集中在这两类房产。新房单价涨幅虽然不高,但总价门槛总体来说还是会提高,这就促使刚需者将目光投向次新二手房,众多刚需群体的涌入会给二手房价格带来一定的上涨。除此以外,在换置成本加大,房产限购的条件下,购房者只能考虑一次性购房,因此在各个区域总价低的刚需板块,小套三的需求量也在增加,因此小套三的涨幅也会提升。

  其次,房价在上涨的同时涨幅不会太大,2021-08-15湖南省科技创新奖励大会召开 许达哲颁奖,总体稳定。首先是因为刚需刚改是成都购房者中基数最大的一群人,他们的增量会带动房价小幅上涨,但由于其购买力不足,不会给房产市场带来较大的涨幅波动。其次在于土拍市场区域地价虽然在不断刷高,但是因为房地产的收益在于资本回报率而非利润率,所以房产单价涨幅也不会很大。

  提问:你好,想购买一套学区房,最近上面对学区房有了新的规定,请问对学区房市场有什么影响呢?我应该现在买入吗?

  成叔:你好,上面提出防止以学区房等名义炒作房价,学区房可能会降价回调,在这种形式下,不同种类的购房者应该采取不同的应对措施。对于孩子还没出生或孩子年纪较小就有意向就读重点小学并没有落户年限等要求的购房者来说,可以暂时观望,等相关政策出台以后,房价有所下跌时再入手。对于小孩马上就要入学或想就读的学校对落户年限有要求的购房者来说,学区房是刚性需求,有学区需求时就要及时买入。没有学区房要求,打算让小孩就读私立国际学校的购房者,要避开涨幅大的学区房,等相关政策出台后,房价比较稳定时入手。而已经购买学区房的人也不必恐慌,调控使得入学竞争变小,孩子有更多的机会进入名校。

  提问:打算投资买房,如果是小高层或者高层,顶层的房子价格更便宜,楼层可以选顶层吗?顶楼楼层的房子流动性真的有大家说的那么差吗?

  成叔:顶楼虽然价格便宜,但是从投资的角度来看,顶楼是会折价一到两成的,投资收益不高,因此,无论是小高层还是高层都不要选择顶层。顶楼容易漏水,夏天也更热,空调能耗会变大。顶楼流动性比较差,新房或者二手房买卖都很少会有人选择顶楼,很多买家都认为顶楼品质不高,以后出售即使有人接盘,议价空间也不如中间楼层。返回搜狐,查看更多www.bj9n6.cn